Konutunuzu satın aldığınız tarihten itibaren 5 yıl dolmadan satarsanız, satış kazancınız “değer artış kazancı” olarak gelir vergisine tabi olabilir. Bu araç, alış ve satış bedeli, giderler ve Yİ-ÜFE endekslemesi ile beyan edilecek kazancı kabaca hesaplar.
Temel kurallar (Gelir Vergisi Kanunu mükerrer 80 ve 81)
- İvazlı olarak (satın alma yoluyla) edinilen gayrimenkullerin edinildiği tarihten itibaren 5 yıl içinde satılmasından doğan kazanç değer artış kazancıdır. 1 Ocak 2007’den önce edinilenlerde bu süre 4 yıldır.
- Miras veya bağış gibi ivazsız yollarla edinilen taşınmazların satışı değer artış kazancı doğurmaz.
- Maliyet bedeli, satıştan önceki ayın Yİ-ÜFE’sinin alıştan önceki ayın Yİ-ÜFE’sine oranındaki artış yüzde 10 veya daha fazla ise bu oranda endekslenir.
- Kazancın yıllık istisna tutarını aşan kısmı, ertesi yılın mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir. İstisna tutarı her yıl değişir; aracı kullanırken o yılın tutarını Gelir İdaresi’nden kontrol edip girin.
- Vergi, gelir vergisi tarifesine göre hesaplanır; tarifeler her yıl güncellendiği için bu araç vergi tutarını değil, beyan edilecek matrahı gösterir.
Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı – Değer Artışı Kazançları Rehberi. Ayrıntılı rehber: Evi 5 yıl dolmadan satmak