Mamak, Ankara’nın doğusunda yer alan ve şehrin en büyük kentsel dönüşüm alanlarından bazılarını barındıran bir ilçedir. Eski gecekondu bölgelerinin yerini yeni konut projeleri alırken, ilçede hem uygun fiyatlı ev arayanlar hem de dönüşüm projelerinden konut edinmek isteyenler için seçenekler bulunur.
Semtler ve konut dokusu
- Abidinpaşa, Tuzluçayır, Akdere: Merkeze görece yakın, yoğun yerleşimli ve köklü mahalleler.
- Natoyolu ve çevresi: Dönüşümle yenilenen, yeni site ve apartman projelerinin bulunduğu aks.
- Kayaş ve doğu mahalleleri: Başkentray’ın doğu ucuna yakın, gelişmekte olan bölgeler.
Ulaşım
Başkentray banliyö hattının doğu ucu Kayaş’tadır. Ankaray’ın Dikimevi istasyonu ilçenin batı sınırına yakındır. İlçeye yönelik raylı sistem projelerinin güncel durumunu Ankara Büyükşehir Belediyesi ve EGO duyurularından takip edin.
Alırken ve kiralarken nelere dikkat etmeli?
- Hak sahipliği: Dönüşüm alanlarında konut, hak sahipliği sözleşmesiyle veya kat irtifakı üzerinden satılıyor olabilir. Satıcının hak sahipliğinin devredilebilir olup olmadığını ve borç durumunu proje yürütücüsünden (belediye veya TOKİ) teyit edin.
- Hisseli tapu: Eski yerleşim alanlarında hisseli tapular yaygın olabilir; hisseli satışlarda diğer paydaşların yasal ön alım hakkı olabileceğini unutmayın.
- Teslim tarihi: Yapımı süren projelerde teslim tarihi ve gecikme halinde haklarınız sözleşmede açıkça yazmalıdır.
Mamak’ta ev bakarken kontrol listesi
- Tapu kaydını (malik, ipotek, haciz, şerh) e-Devlet veya tapu müdürlüğü üzerinden satıcıyla birlikte doğrulayın.
- Yapı ruhsatı ve iskân (yapı kullanma izin belgesi) durumunu belediyeden sorun.
- İmar durumunu belediyenin e-imar hizmetinden kontrol edin; çatı katı, bodrum veya ilave katların projede olup olmadığına bakın.
- Bina yapı yılını, varsa riskli yapı tespiti ve güçlendirme bilgisini öğrenin.
- Aidat, yönetim planı ve ortak alan giderlerini site/bina yönetiminden yazılı isteyin.
- Sabah iş saatinde ulaşımı kendiniz deneyin.
Resmî kaynaklar
- Mamak Belediyesi: imar durumu, emlak vergisi değeri, ruhsat ve iskân bilgileri.
- Ankara Büyükşehir Belediyesi ve EGO: toplu taşıma hatları ve büyük ölçekli projeler.
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve e-Devlet: tapu bilgileri, randevu ve harç ödemesi.
- DASK: zorunlu deprem sigortası (tapu işlemlerinde aranır).
Talebiniz mi var?
Mamak’ta evinizi satmak, ev aramak veya evinizin değeri hakkında ön görüş almak istiyorsanız ilgili formu doldurabilirsiniz. Talebiniz yalnızca açık rızanızla, yetki belgeli bir emlak danışmanına iletilir.