Sincan, Ankara’nın batısında, sanayi ve konut alanlarının bir arada bulunduğu büyük bir ilçedir. Ankara Sincan Organize Sanayi Bölgesi’ne (OSB) yakınlık, ilçede çalışanlar için önemli bir avantajdır; merkeze göre daha uygun fiyatlı konut arayanlar da Sincan’a sıkça bakar.
Semtler ve konut dokusu
- Sincan merkez ve çevresi: Ticari aksı güçlü, yoğun apartman dokusu.
- Fatih ve Törekent: M3 metro hattının çevresinde gelişen konut alanları.
- Yenikent: İlçenin batısında, kendi merkezi olan ayrı bir yerleşim.
Ulaşım
M3 (Batıkent–Törekent) metro hattı ve Başkentray banliyö hattı ilçeye ulaşır; Başkentray’ın batı ucu Sincan’dadır. İstanbul yolu ve Ankara çevre yolu bağlantıları ana arterlerdir. Merkeze ulaşımda Batıkent aktarması süresini hesaba katın.
Alırken ve kiralarken nelere dikkat etmeli?
- Sanayiye yakınlık: OSB’ye yakın konutlarda ağır vasıta trafiği ve gürültüyü farklı saatlerde yerinde gözlemleyin.
- Yeni projeler: Toplu konut ve yeni site projelerinde iskân ve kat mülkiyeti durumunu kontrol edin.
- Kiracıysanız: Uzun mesafeli işe gidiş gelişlerde ulaşım maliyetini kira bütçenize ekleyin.
Sincan’da ev bakarken kontrol listesi
- Tapu kaydını (malik, ipotek, haciz, şerh) e-Devlet veya tapu müdürlüğü üzerinden satıcıyla birlikte doğrulayın.
- Yapı ruhsatı ve iskân (yapı kullanma izin belgesi) durumunu belediyeden sorun.
- İmar durumunu belediyenin e-imar hizmetinden kontrol edin; çatı katı, bodrum veya ilave katların projede olup olmadığına bakın.
- Bina yapı yılını, varsa riskli yapı tespiti ve güçlendirme bilgisini öğrenin.
- Aidat, yönetim planı ve ortak alan giderlerini site/bina yönetiminden yazılı isteyin.
- Sabah iş saatinde ulaşımı kendiniz deneyin.
Resmî kaynaklar
- Sincan Belediyesi: imar durumu, emlak vergisi değeri, ruhsat ve iskân bilgileri.
- Ankara Büyükşehir Belediyesi ve EGO: toplu taşıma hatları ve büyük ölçekli projeler.
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve e-Devlet: tapu bilgileri, randevu ve harç ödemesi.
- DASK: zorunlu deprem sigortası (tapu işlemlerinde aranır).
Talebiniz mi var?
Sincan’da evinizi satmak, ev aramak veya evinizin değeri hakkında ön görüş almak istiyorsanız ilgili formu doldurabilirsiniz. Talebiniz yalnızca açık rızanızla, yetki belgeli bir emlak danışmanına iletilir.