Altındağ, Ankara’nın tarihi kent merkezini barındıran ilçedir. Ulus, Ankara Kalesi, Hamamönü, Hacı Bayram çevresi ve Siteler mobilya sanayi bölgesi Altındağ sınırları içindedir. İlçede tarihi dokuyu koruma kuralları ile büyük ölçekli dönüşüm projeleri bir arada yürür.
Semtler ve konut dokusu
- Ulus ve Kale çevresi: Tarihi yapılar, koruma alanları ve ticari yoğunluk; konut stoku sınırlıdır.
- Hamamönü ve çevresi: Restore edilmiş geleneksel evler; koruma kurallarına tabi.
- Aydınlıkevler, Gültepe, Karapürçek ve çevresi: Apartman dokusu ve dönüşümle yenilenen mahalleler.
- Siteler: Mobilya sanayi bölgesi; ağırlıklı olarak iş yeri ve atölyeler.
Ulaşım
Ulus, şehir içi otobüs hatlarının önemli bir aktarma noktasıdır; M1 metro hattının Ulus istasyonu buradadır. Ankara Garı çevresinden Başkentray ve yüksek hızlı tren hizmetlerine ulaşılabilir.
Alırken ve kiralarken nelere dikkat etmeli?
- Koruma alanları ve tescilli yapılar: Tescilli bir yapıda veya sit alanında tadilat, yıkım ve yeniden yapım, kültür varlıklarını koruma bölge kurulunun iznine bağlıdır. Satın almadan önce taşınmazın tescil durumunu belediyeden ve tapu kaydından sorun.
- Dönüşüm projeleri: Proje alanlarında hak sahipliği, kat irtifakı ve teslim tarihlerini ilgili kurumdan teyit edin.
- İş yeri ve konut ayrımı: Ticari yoğunluğun yüksek olduğu bölgelerde bağımsız bölümün tapudaki niteliğinin (mesken / iş yeri) kullanım amacınıza uygun olduğundan emin olun.
Altındağ’da ev bakarken kontrol listesi
- Tapu kaydını (malik, ipotek, haciz, şerh) e-Devlet veya tapu müdürlüğü üzerinden satıcıyla birlikte doğrulayın.
- Yapı ruhsatı ve iskân (yapı kullanma izin belgesi) durumunu belediyeden sorun.
- İmar durumunu belediyenin e-imar hizmetinden kontrol edin; çatı katı, bodrum veya ilave katların projede olup olmadığına bakın.
- Bina yapı yılını, varsa riskli yapı tespiti ve güçlendirme bilgisini öğrenin.
- Aidat, yönetim planı ve ortak alan giderlerini site/bina yönetiminden yazılı isteyin.
- Sabah iş saatinde ulaşımı kendiniz deneyin.
Resmî kaynaklar
- Altındağ Belediyesi: imar durumu, emlak vergisi değeri, ruhsat ve iskân bilgileri.
- Ankara Büyükşehir Belediyesi ve EGO: toplu taşıma hatları ve büyük ölçekli projeler.
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve e-Devlet: tapu bilgileri, randevu ve harç ödemesi.
- DASK: zorunlu deprem sigortası (tapu işlemlerinde aranır).
Talebiniz mi var?
Altındağ’da evinizi satmak, ev aramak veya evinizin değeri hakkında ön görüş almak istiyorsanız ilgili formu doldurabilirsiniz. Talebiniz yalnızca açık rızanızla, yetki belgeli bir emlak danışmanına iletilir.