Konut ve çatılı iş yeri kiralarında, yenilenen kira döneminde yapılacak artış Türk Borçlar Kanunu ile sınırlandırılmıştır. Bu araç, mevcut kiranız ve TÜİK’in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı ile yasal üst sınırı hesaplar.
Yasal kural nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, taraflarca yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa, o oran uygulanır.
- Kullanılacak oran, kira döneminin yenilendiği aydan önceki ay için TÜİK’in açıkladığı “12 aylık ortalamalara göre değişim” oranıdır. Güncel oranı TÜİK tüketici fiyat endeksi bülteninden alabilirsiniz.
- Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde, yeni kira bedeli hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir (TBK m. 344/3).
- Konut kiralarında Haziran 2022 ile Temmuz 2024 arasında geçici olarak yüzde 25 üst sınırı uygulanmıştı; bu geçici düzenlemenin süresi sona ermiştir. Yeni bir düzenleme yapılıp yapılmadığını işlem tarihinde kontrol edin.
- Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak 1 Eylül 2023’ten itibaren zorunludur (dava şartı arabuluculuk).
Ayrıntılı rehber: Kira artış oranı nasıl belirlenir?