Etimesgut, Ankara’nın batı aksında, son yıllarda en hızlı büyüyen konut bölgelerinden biridir. Eryaman ve Elvankent’in planlı toplu konut alanları ile Bağlıca gibi yeni gelişen bölgeler, özellikle aileler ve ilk evini alacaklar tarafından sıkça tercih edilir.
Semtler ve konut dokusu
- Eryaman: Toplu konut olarak planlanmış, geniş yeşil alanlı ve site tipi yapıların yoğun olduğu bölge. Yapıların bir kısmı TOKİ ve kooperatif kökenlidir.
- Elvankent: Yoğun apartman dokusu, ticari aks ve Başkentray’a yakınlık.
- Bağlıca: Daha çok müstakil ve az katlı yapılar, yeni site projeleri; Çayyolu tarafına yakın.
- Etimesgut merkez ve Şeker Mahallesi: Eski ilçe merkezi ve hızla yenilenen konut alanları.
Ulaşım
Başkentray banliyö hattı ilçeden geçer; Eryaman’da yüksek hızlı tren (YHT) durağı bulunur. Eskişehir yolu ve İstanbul yolu bağlantıları ile Ankara çevre yolu ilçenin ana arterleridir. Metroya doğrudan bağlantı olmayan bölgelerde ulaşım süresini sabah saatlerinde deneyerek değerlendirin.
Alırken ve kiralarken nelere dikkat etmeli?
- Yeni projeler: Yapım aşamasındaki projelerde satış sözleşmesinin noterde düzenlenmesi, kat irtifakı tapusu ve yapı denetim bilgileri önemlidir. Ön ödemeli konut satışında Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’daki koruyucu hükümleri öğrenin.
- TOKİ ve kooperatif konutları: Tapunun devredilmiş olup olmadığını, borç ve ipotek kaydını kontrol edin.
- Aidat: Büyük sitelerde aidat ve ortak alan giderleri yüksek olabilir; son dönem aidat ve işletme projesini isteyin.
Etimesgut’ta ev bakarken kontrol listesi
- Tapu kaydını (malik, ipotek, haciz, şerh) e-Devlet veya tapu müdürlüğü üzerinden satıcıyla birlikte doğrulayın.
- Yapı ruhsatı ve iskân (yapı kullanma izin belgesi) durumunu belediyeden sorun.
- İmar durumunu belediyenin e-imar hizmetinden kontrol edin; çatı katı, bodrum veya ilave katların projede olup olmadığına bakın.
- Bina yapı yılını, varsa riskli yapı tespiti ve güçlendirme bilgisini öğrenin.
- Aidat, yönetim planı ve ortak alan giderlerini site/bina yönetiminden yazılı isteyin.
- Sabah iş saatinde ulaşımı kendiniz deneyin.
Resmî kaynaklar
- Etimesgut Belediyesi: imar durumu, emlak vergisi değeri, ruhsat ve iskân bilgileri.
- Ankara Büyükşehir Belediyesi ve EGO: toplu taşıma hatları ve büyük ölçekli projeler.
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve e-Devlet: tapu bilgileri, randevu ve harç ödemesi.
- DASK: zorunlu deprem sigortası (tapu işlemlerinde aranır).
Talebiniz mi var?
Etimesgut’ta evinizi satmak, ev aramak veya evinizin değeri hakkında ön görüş almak istiyorsanız ilgili formu doldurabilirsiniz. Talebiniz yalnızca açık rızanızla, yetki belgeli bir emlak danışmanına iletilir.