Keçiören, Ankara’nın en kalabalık ilçelerinden biridir ve şehir merkezinin kuzeyinde yer alır. Yoğun apartman dokusu, köklü mahalleleri ve son yıllarda hızlanan kentsel dönüşüm projeleriyle hem ilk ev alanların hem de kiracıların sık baktığı bir ilçedir.
Semtler ve konut dokusu
- Etlik, Ayvalı, Bağlarbaşı, Kalaba: Merkeze yakın, eski ve yeni yapıların karışık olduğu, ticari aksı güçlü bölgeler.
- Aktepe, Ovacık, Esertepe: Gecekondu dönüşümüyle yeniden yapılaşan, yeni apartman ve site projelerinin bulunduğu alanlar.
- Bağlum ve kuzey mahalleler: Daha yeni yapılaşma ve genellikle daha uygun fiyatlı konutlar; merkeze ulaşım süresi daha uzundur.
Ulaşım
İlçenin raylı sistem bağlantısı M4 Keçiören metrosudur; hat Şehitler’den başlayıp Kızılay’a kadar uzanır ve AKM/Gar bölgesinde Başkentray ile, Kızılay’da M1 ve M2 hatlarıyla aktarma imkânı sunar. Metro hattına yakın konutlar ile hatta uzak mahalleler arasında ulaşım süresi belirgin şekilde farklıdır.
Alırken ve kiralarken nelere dikkat etmeli?
- Dönüşüm alanları: Gecekondu dönüşüm bölgelerinde hisseli tapu, hak sahipliği ve kat irtifakı konularını mutlaka netleştirin; hisseli taşınmazlarda diğer paydaşların ön alım (şufa) hakkı olabilir.
- Eğim ve manzara: İlçede eğimli arazi yaygındır; kış aylarında ulaşım, otopark ve bina girişini yerinde görün.
- Eski yapılar: Eski binalarda yapı yılı, zemin durumu ve güçlendirme bilgisini isteyin.
Keçiören’de ev bakarken kontrol listesi
- Tapu kaydını (malik, ipotek, haciz, şerh) e-Devlet veya tapu müdürlüğü üzerinden satıcıyla birlikte doğrulayın.
- Yapı ruhsatı ve iskân (yapı kullanma izin belgesi) durumunu belediyeden sorun.
- İmar durumunu belediyenin e-imar hizmetinden kontrol edin; çatı katı, bodrum veya ilave katların projede olup olmadığına bakın.
- Bina yapı yılını, varsa riskli yapı tespiti ve güçlendirme bilgisini öğrenin.
- Aidat, yönetim planı ve ortak alan giderlerini site/bina yönetiminden yazılı isteyin.
- Sabah iş saatinde ulaşımı kendiniz deneyin.
Resmî kaynaklar
- Keçiören Belediyesi: imar durumu, emlak vergisi değeri, ruhsat ve iskân bilgileri.
- Ankara Büyükşehir Belediyesi ve EGO: toplu taşıma hatları ve büyük ölçekli projeler.
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve e-Devlet: tapu bilgileri, randevu ve harç ödemesi.
- DASK: zorunlu deprem sigortası (tapu işlemlerinde aranır).
Talebiniz mi var?
Keçiören’de evinizi satmak, ev aramak veya evinizin değeri hakkında ön görüş almak istiyorsanız ilgili formu doldurabilirsiniz. Talebiniz yalnızca açık rızanızla, yetki belgeli bir emlak danışmanına iletilir.