Kiralık ve satılık konut piyasasında en sık görülen dolandırıcılık yöntemleri; gerçekte var olmayan veya ilan verene ait olmayan evler için kapora istenmesi, sahte kimlik veya vekâletnameyle satış ve tapuda gösterilen bedelin manipüle edilmesidir. Aşağıdaki listeyi her ev için uygulayın.
İlanı doğrulayın
- İnternet ilan platformlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilanın malik veya malikten yetki almış emlak işletmesi tarafından verildiği doğrulanır. İlanda doğrulama bilgisi olup olmadığına bakın.
- Emlak danışmanıyla çalışıyorsanız, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarasını isteyin ve doğrulayın.
- Piyasanın çok altında fiyat, “acil”, “yurt dışındayım, anahtarı kargoyla gönderirim” gibi ifadeler tipik uyarı işaretleridir.
Evi ve sahibini doğrulayın
- Evi mutlaka yerinde görün; video veya fotoğrafla yetinmeyin.
- Satılık evde malik bilgisini satıcının e-Devlet hesabındaki tapu bilgilerinden birlikte kontrol edin; tapuda ipotek, haciz veya şerh olup olmadığına bakın.
- Kiralık evde ev sahibinin malik olduğunu veya malik adına kiraya vermeye yetkili olduğunu belgeyle doğrulayın.
- Vekâletnameyle işlem yapılıyorsa, vekâletnamenin geçerliliğini Türkiye Noterler Birliği’nin vekâletname sorgulama hizmetinden kontrol edin ve mümkünse malikle bizzat görüşün.
Ödemeyi güvenle yapın
- Görmeden ve doğrulamadan kapora göndermeyin.
- Kapora veya ön ödeme yapacaksanız, tarafları, taşınmazı, bedeli ve cayma halinde ne olacağını gösteren yazılı bir belge düzenleyin. Taşınmaz satışında bağlayıcı ön anlaşma, ancak noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesiyle yapılabilir.
- Ödemeleri malikin kendi adına açılmış banka hesabına yapın; üçüncü kişilerin hesaplarına ödeme yapmayın.
- Satış bedelinin büyük kısmını tapudaki imzayla eş zamanlı, kayıtlı yöntemlerle ödeyin.
Şüphelenirseniz
Dolandırıcılık şüphesinde ödeme yaptığınız bankayı hemen arayın ve en yakın kolluk birimine veya Cumhuriyet başsavcılığına başvurun. Yazışmaları, ilan ekran görüntülerini ve dekontları saklayın.
Not
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki, mali veya vergisel danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat ve oranlar değişebilir; işlem öncesinde ilgili kurumun güncel duyurusunu kontrol edin.