Hazırlıklı bir satış hem süreci hızlandırır hem de alıcının güvenini artırır. Aşağıdaki liste, Ankara’da konutunu satmak isteyenler için genel bir hazırlık rehberidir.
Belgeler
- Tapu bilgisi: Tapunun güncel durumu (malik, hisse, ipotek, şerh) e-Devlet’te görünür. Kredi borcu varsa ipoteğin satıştan önce veya satışla eş zamanlı nasıl kaldırılacağını bankanızla planlayın.
- DASK poliçesi: Tapuda devir için geçerli zorunlu deprem sigortası poliçesi aranır.
- Yapı kullanma izin belgesi (iskân): Varsa bir örneğini hazır bulundurun; alıcının kredi kullanması bu belgeye bağlı olabilir.
- Emlak vergisi: Devirde borcun bulunmaması aranır; belediyeden borç durumunu kontrol edin.
- Yönetim bilgileri: Aidat borcu olmadığını gösteren yazı, yönetim planı, varsa güncel işletme projesi.
- Abonelikler: Elektrik, su ve doğalgaz son faturaları; devir veya kapatma işlemleri için abone numaraları.
Fiyatı belirlemek
- Aynı bölgede, benzer yaş ve metrekaredeki konutların gerçekleşen satış fiyatlarına bakın; ilan fiyatları pazarlık payı içerir.
- Bir emlak danışmanından piyasa görüşü alabilirsiniz: Ücretsiz değerleme talebi. Resmî bir değerleme raporu gerekiyorsa SPK lisanslı değerleme uzmanına başvurun.
- Alıcı kredi kullanacaksa bankanın ekspertiz değeri, kredi tutarını belirler; çok yüksek fiyat süreci uzatabilir.
Vergi ve masraflar
- Satıcı olarak beyan edilen bedel üzerinden binde 20 tapu harcı ödersiniz: tapu harcı hesaplama.
- Konutu edinmenizin üzerinden 5 yıl geçmediyse değer artış kazancı beyanı gerekebilir: değer artış kazancı hesaplama.
- Bir emlak danışmanıyla çalışacaksanız hizmet bedelini ve yetki süresini yazılı sözleşmeyle belirleyin; Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik hizmet bedeline üst sınır getirir.
Evi hazırlamak
- Küçük arızaları (musluk, priz, kapı kolu) giderin; temiz ve aydınlık bir ev daha iyi fotoğraflanır ve gösterilir.
- Fotoğrafları gün ışığında çekin; ilan metninde metrekareyi (net/brüt), kat, cephe, yapı yılı ve aidat gibi bilgileri doğru yazın.
- İnternet ilanlarında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden doğrulama yapılması gerekir; ilanı kendiniz veriyorsanız platformun yönlendirmesini izleyin.
Not
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki, mali veya vergisel danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat ve oranlar değişebilir; işlem öncesinde ilgili kurumun güncel duyurusunu kontrol edin.