Emlak vergisi, Türkiye sınırları içindeki bina, arsa ve araziler için 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca her yıl ödenen bir vergidir. Vergiyi, taşınmazın bulunduğu yerin ilçe belediyesi tahsil eder.
Oranlar
| Taşınmaz | Genel oran | Büyükşehir sınırları içinde (Ankara) |
|---|---|---|
| Mesken (konut) | binde 1 | binde 2 |
| Diğer binalar (iş yeri vb.) | binde 2 | binde 4 |
| Arsa | binde 3 | binde 6 |
| Arazi | binde 1 | binde 2 |
Kanunun 8. ve 18. maddeleri gereği büyükşehir belediye sınırları içindeki taşınmazlarda oranlar yüzde 100 artırımlı uygulanır. Ankara büyükşehir olduğundan 25 ilçenin tamamında sağdaki sütun geçerlidir.
Nasıl hesaplanır?
Vergi = vergi değeri × oran. Vergi değeri, belediyece belirlenen ve her yıl mevzuata göre güncellenen değerdir; piyasa değeri değildir. Vergi değerini ilçe belediyenizin emlak servisinden veya e-belediye hizmetinden öğrenebilirsiniz. Sonra emlak vergisi hesaplama aracına girerek yıllık vergiyi ve taksitleri görebilirsiniz.
Ne zaman ödenir?
- 1. taksit: Mart, nisan ve mayıs aylarında.
- 2. taksit: Kasım ayında.
- Süresinde ödenmeyen vergiye gecikme zammı uygulanır. Birçok belediye internetten ödeme imkânı sunar.
Satış yılında kim öder?
Taşınmazın el değiştirdiği yılın emlak vergisi satıcıya aittir; alıcı, kural olarak devri izleyen yıldan itibaren vergi mükellefi olur. Tapuda devir sırasında satıcının emlak vergisi borcunun bulunmaması aranır; bu nedenle satıştan önce borç durumunu belediyeden kontrol edin.
Muafiyet
Kanunda, belirli koşulları taşıyan (örneğin emekli, geliri olmayan, engelli, gazi veya şehit yakını olan) ve Türkiye’de brüt alanı belirli bir sınırı aşmayan tek konutu bulunan kişiler için vergi oranının sıfır uygulanmasına ilişkin düzenleme vardır. Koşullar ayrıntılıdır; başvuru ilçe belediyesine yapılır.
Değerli konut vergisi
Emlak vergisinden ayrı olarak, değeri her yıl belirlenen eşiği aşan konutlar için Gelir İdaresi’ne beyan edilen değerli konut vergisi vardır. Eşik ve oranlar her yıl güncellenir; ayrıntılar için Gelir İdaresi Başkanlığı’nı kontrol edin.
Not
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki, mali veya vergisel danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat ve oranlar değişebilir; işlem öncesinde ilgili kurumun güncel duyurusunu kontrol edin.