Tapu harcı, tapuda satış (devir) işleminde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan bir harçtır. Bu araç, beyan edilen satış bedeli ve harç oranı ile her iki tarafın payını hesaplar.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
492 sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı (1) sayılı tarifenin IV-20 numaralı fıkrasına göre, gayrimenkulün satışında harç alıcı için binde 20, satıcı için binde 20 oranında, beyan edilen değer üzerinden hesaplanır. Yani toplam harç, satış bedelinin yüzde 4’üdür ve kanuna göre her taraf kendi payını öder.
- Beyan edilen değer, mevzuatta belirtilen asgari değerin (emlak vergisi değeri gibi) altında olamaz; gerçek satış bedelinin düşük gösterilmesi vergi ziyaı ve cezaya yol açabilir.
- Harç oranında indirim veya istisna öngören özel düzenlemeler olabilir; işlemden önce tapu müdürlüğüne veya Web Tapu’ya danışın.
- Tapu harcından ayrı olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye işlem ücreti alınır; tutarı her yıl güncellenir. Güncel tutarı araçtaki ilgili alana girebilirsiniz.
Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu (mevzuat.gov.tr), Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü. İlgili yazı: Tapu harcı nedir, kim öder?