Konut kredisi tekliflerini karşılaştırırken yalnızca aylık faiz oranına bakmak yanıltıcı olabilir. Aşağıdaki sorular, teklifleri aynı ölçüyle karşılaştırmanıza yardım eder. Taksiti hesaplamak için konut kredisi hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Bankaya sorulacaklar
- Toplam geri ödeme ne kadar? Aylık taksit × vade, artı tüm masraflar. Bankadan yazılı ödeme planı isteyin.
- Yıllık maliyet oranı nedir? Faize ek masrafları da içeren oran, teklifleri karşılaştırmak için daha doğru bir ölçüdür.
- Dosya masrafı ve ekspertiz ücreti ne kadar? Bunlar kredi çekilmese bile ödenebilir; önceden öğrenin.
- Hangi sigortalar zorunlu? DASK zorunludur. Konut ve hayat sigortası talep edilebilir; tüketici mevzuatına göre sigortayı bankanın anlaşmalı şirketi yerine kendi seçtiğiniz şirketten yaptırma hakkınız olabilir.
- Konut değerinin ne kadarı kredilendirilebilir? BDDK, konutun değerine ve niteliğine göre kullandırılabilecek kredi oranını belirler ve zaman zaman değiştirir.
- Faiz sabit mi, değişken mi? Değişken faizli kredilerde taksitin nasıl değişeceğini sözleşmeden öğrenin.
- Erken ödeme ücreti ne kadar? Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’a göre sabit faizli konut kredilerinde erken ödeme ücreti, kalan vadesi 36 ay veya daha az ise erken ödenen tutarın yüzde 1’ini, 36 aydan fazla ise yüzde 2’sini geçemez.
- Ara ödeme ve vade değişikliği mümkün mü? Gelirinizde değişiklik olursa nasıl bir yol izleneceğini sorun.
- İpotek ne zaman kalkar? Kredi kapandığında ipoteğin kaldırılması için bankanın tapuya yazı göndermesi gerekir; süreci ve masrafı sorun.
- Hangi vergi ve fonlar uygulanır? Bireysel konut kredilerinde genel olarak KKDF ve BSMV uygulanmaz; yine de ödeme planında yer alan kalemleri kontrol edin.
Kendi bütçeniz için
- Taksit, net gelirinizin rahatça ödenebilir bir bölümü olmalı; acil durum fonunuzu peşinata harcamayın.
- Peşinata ek olarak tapu harcı, döner sermaye, ekspertiz, sigorta ve taşınma giderlerini bütçeye ekleyin. Tapu harcı için: tapu harcı hesaplama.
- Ekspertiz değeri satış fiyatından düşük çıkarsa kredi tutarı da düşebilir; peşinatı buna göre planlayın.
Not
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki, mali veya vergisel danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat ve oranlar değişebilir; işlem öncesinde ilgili kurumun güncel duyurusunu kontrol edin.