Tapu Devri Adım Adım: Ev Alırken ve Satarken Süreç

Türkiye’de taşınmaz satışı ancak tapu müdürlüğünde resmî senetle yapılabilir. Noterde veya elden yapılan “satış” tapuda devir yerine geçmez. Aşağıda, bir konutun alıcıdan satıcıya devrinde izlenen genel adımları bulacaksınız.

1. Ön kontroller

• Satıcının gerçekten malik olduğunu ve tapuda ipotek, haciz, şerh veya beyan bulunup bulunmadığını kontrol edin. Tapu bilgileri satıcının e-Devlet hesabında görünür; birlikte bakmanız en güvenli yoldur.
• Belediyeden imar durumu, yapı ruhsatı ve iskân bilgisi isteyin.
• Bağımsız bölümün tapudaki niteliğinin (mesken, iş yeri) ve metrekaresinin gerçekle uyumlu olduğuna bakın.
• Satış vekâletnameyle yapılacaksa vekâletnamenin geçerliliğini Türkiye Noterler Birliği’nin vekâletname sorgulama hizmetinden teyit edin.

2. Başvuru ve randevu

Başvuru, Web Tapu üzerinden veya tapu müdürlüğüne giderek yapılabilir. Başvuruda taşınmaz bilgileri, taraflar ve gerçek satış bedeli beyan edilir. Başvuru onaylandıktan sonra randevu günü ve ödenecek harç ile döner sermaye ücreti bildirilir.

3. Gerekli belgeler

• Tarafların geçerli kimlik belgeleri (kimlik kartı, pasaport).
• Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi: Tapuda devir işlemlerinde geçerli bir DASK poliçesi aranır.
• Vekil aracılığıyla işlem yapılıyorsa vekâletname.
• Belediyeden alınan değer bilgisi veya emlak vergisi borcu olmadığına dair bilgi; birçok belediyede bu bilgiler tapu sistemine elektronik olarak gelir, yine de randevudan önce tapu müdürlüğüne sorun.

4. Harç ve döner sermaye ödemesi

Tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20’dir. Buna ek olarak döner sermaye işlem ücreti ödenir. Ödemeler genellikle randevudan önce banka veya online kanallarla yapılır. Hesaplamak için tapu harcı hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

5. Randevu günü ve imza

Randevu saatinde taraflar (veya vekilleri) tapu müdürlüğünde hazır bulunur. Memur, tarafların kimliklerini ve iradelerini kontrol eder; resmî senet okunur ve imzalanır. İşlem tamamlandığında yeni tapu bilgileri alıcının e-Devlet hesabında görünür.

Ödemeyi güvenle yapmak

• Büyük tutarları elden nakit olarak ödemeyin; banka havalesi/EFT gibi kayıtlı yöntemler kullanın.
• Ödemenin tapudaki imza ile eş zamanlı yapılmasını sağlayın; bankaların aracılık ettiği güvenli ödeme seçeneklerini bankanıza sorun.
• Tapuda beyan edilen bedel ile gerçekte ödenen bedelin aynı olmasına dikkat edin. Düşük bedel beyanı, ileride vergi ziyaı ve cezaya yol açabilir; değer artış kazancı hesabında da aleyhinize sonuç doğurabilir.